床下の清掃/換気/消毒/防カビ
水漏れから衛生環境を整える

当研究所は床下の不衛生環境を解決するため、建物の基礎から屋根までトータルで工事ができる数少ない床下専門業者です。

無料点検のほか、カビ取り消毒／防腐防カビ処理、ヒビ補修／換気扇設置／防湿シート施工／土壌改良／シロアリ駆除など、消毒・防カビ処理と各種工事を組み合わせることで、家が腐らない環境を実現します。

床下の問題でお困りの方は、お気軽にご相談ください。

本サイトの掲載内容

• 床下で起こる問題と解決策
• 無料点検・現地調査
• 床下のプラン
  • Aセット【消毒プラン】
  • Bセット【安心保証プラン】
  • 工事プラン
• 専門的技術と安心保証
• 安全対策と施工事例
• お問い合わせとよくある質問
• 注意が必要な悪徳業者
• サービスエリアと注意事項

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床下で起こる問題と
その解決策

皆さんは床下の点検をしたことはあるでしょうか。新築でも建築中の手抜きによって床下に白カビ・青カビが発生するので「入居前」「引越し前」「5年後」「10年後」という節目に床下の調査・点検をした方がいいでしょう。

見えない床下でよくある現象

発生している現象は「真の原因」が隠れています。その現象と原因を表にすると以下のようになります。

発生した現象	真の原因・隠れた原因
異臭・悪臭	カビと腐朽菌／動物の排泄物／水たまりの腐敗臭 ※部屋に原因がないとき
床鳴り・ギシギシ音	木材の腐朽や劣化による乾燥割れ ※特に和室に多い
床がフワフワ・沈む	シロアリの食害や湿気による束や大引きの劣化 ※和室と洋室
カビ臭やムッとする空気	換気不足や多湿／防湿処理不足のカビ汚染 ※床下収納庫から発見することが多い
雨天時に床がジメジメする/床付近にカビが発生する	水はけが悪い／床下の湿気が上昇／換気不足
基礎周りが乾かない/一部が濡れている	漏水や配管の破損／雨水の流れ込み／防水シート劣化
押入れや畳から悪臭	カビや腐朽菌／隙間風／防水シートの劣化
床下の束がスカスカ/小型昆虫の出現	シロアリ被害／コンクリートのひび割れ／地盤の変化

真の理由が発生した背景と理由

そしてその「真の理由」「隠れた原因」が発生するには背景があります。

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• 中古住宅で前の住人が床下の点検や清掃を一切していなかった。
• 豪雨や台風の一時的な床下浸水に適切な乾燥・消毒処理が行われていない。
• 床下収納や点検口がなく、誰も床下の状態を確認できなかった。
• 新築時に防湿シートや換気口の設計が不十分だった。
• リフォーム時に施工ミス・手抜き工事をされ、カビの温床になっていた。
• 配管の経年劣化により長年にわたって床下に微量の漏水が続いていた。
• 基礎や土台の防腐防カビ処理が機能していない状態で放置された。
• シロアリ駆除だけでカビ/腐朽菌対策を怠っていたため汚染が拡大した。
• 床鳴りや異音がしても「古い家だから仕方ない」と思い込んで放置していた。

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床下の健康診断と
2つの料金プラン

「床下がどのような状態になっているのか知りたい」「まずは見てもらってから解決策を考えたい」というお客様に向けて【無料点検】を実施しています。当研究所の専門家集団と一緒に最高の解決策を見つけましょう！

ご相談から施工までの流れ

• お問い合わせフォームまたはお電話で【無料点検】をお選びください。
• 無料点検日に床下の状態を写真や動画でお伝えします。
• 異常がある場合は「Aプラン」「Bプラン」「工事プラン」のご相談をします。
• 「Bセット」「工事プラン」や複数のプランが混合の場合はお見積を提出します。
• 施工の許可を頂きましたら作業日当日に職人がお伺いします。

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ステップ①
無料点検

【無料点検】専門家による調査で分かること一覧

まずはプランを選ぶ前に当研究所の職人による【無料点検】を行います。

本サイトの「施工事例」に無料点検から判明した本当の理由を詳しく掲載していますので、そちらも合わせてご覧ください。

調査内容の例	内容
床下のカビ/腐朽菌/有害細菌	ATP測定（ふき取り検査／ルミテスター）、含水率測定により基礎の汚染度・乾燥度を調べます
小型昆虫の痕跡	職人による専門的調査でシロアリ・チャタテムシなどの巣や侵入経路を探します
調湿剤や基礎の劣化	湿気による調湿剤の劣化やコンクリートのヒビ割れ、木材の歪みを調べます
動物の排泄物と劣化塗料	UV-A蛍光機器でカビ/細菌群/小型昆虫の栄養になる物質を調査します
漏水や雨漏りの痕跡	床下に原因がないときは室内の設備を調査します
換気と土の状態	TVOC測定、スモークテスターなどの調査で土壌状態を確認します

ステップ②
プランを選ぶ

無料点検をしたあとにプランを一緒に考えましょう。原因が判明している場合はお問い合わせのときにご希望のプランへチェックをお願いします。

Aセット【消毒プラン】は、一般的な「調査＋清掃＋消毒セット」の平均費用10万円～20万円（20坪/約66㎥）より安い費用を目指しています。この床下施工サービスは地域密着型のため対応地域を拡大できるように頑張ります。

Aセット【消毒プラン】の詳細

特許第1451611号（高耐久防カビ工法）の浸透消毒剤を使用して床下の微生物を除菌します。悪臭の消臭と清潔な環境作りに繋がります。

作業内容は現地調査→簡易清掃→消毒→乾燥→報告書の順番で、作業時間は5時間ほどを目安にしてください。

Bセット【安心保証プラン】の詳細

特許第1451611号（高耐久防カビ工法）の防腐防カビ剤を使用して床下のカビ/腐朽菌の再発を永年防止します。間接的に真菌を栄養する小型害虫も減ります。

発生菌種により作業内容は変わりますが、事前の現地調査→お見積→簡易清掃→乾燥→防腐防カビ処理→報告書の順番です。

【FAQ】よくある質問

• AセットとBセットを検討するときの「決め方」を教えてください。
• AセットとBセットの大きな違いは何ですか？
• シロアリ駆除とカビ/腐朽菌の消毒はどちらを優先したらいいですか？
• 防腐防カビ剤は安全ですか？

床下の問題が部屋側にある場合は建物全体の修理ができます

「浸水したわけでもないのに、なぜか床下に水が溜まっている」このような時は、室内側の故障が原因で水が漏れている場合があります。

床下だけを工事しても改善しないため、現地調査の際に原因を調べて解決策のご提案をします。

専門的技術と
安心保証

当研究所は2020年から微生物汚染を改善する講習を開催して、2025年の時点で50回以上「レジオネラ属菌の対処法」「真菌阻害方法」など専門的な技術講習をしています。そして現在では日本中に80社以上の会員様が在籍しています。

その実績と特許：高耐久防カビ工法の信頼性を活かして「業界最高水準の5年間保証」を準備しています。

見えない部分でも信頼できる専門的な評価

悪徳業者や詐欺業者では獲得できない試験と第三者による評価を多く獲得しています。

証明項目	詳細内容
特許技術	特許第1451611号【高耐久防カビ工法】 国土交通省、経済産業省による認定あり
取得免許	抗菌防カビ対策技士 （一社）防カビ技研
防カビ試験	日本産業規格 Z2911 防カビ試験（カビ/腐朽菌） 通常試験の24倍の性能を証明 （一財）日本食品分析センター
第三者機関	（地独）東京都立産業技術研究センター事例集掲載 驚異的な防カビ性能が評価され掲載
各種測定	ATP測定（ルミテスターによるふき取り検査） カビ発生指数測定（特許第2710903号の発生アルゴリズム） TVOC測定（揮発性有機化合物） 木材含水率測定（JIS K 7201準拠）
安全性試験	乾燥後の薬剤をマスクに投与して異常なし （一財）日本食品分析センター

安全対策と施工事例

安全対策の重要性

この画像はタンスに発生した青カビに対して、薬剤を噴霧したときに浮遊した胞子を撮影しています。

職人が噴霧した途端に青色の胞子が大量に浮遊したのを確認できますでしょうか。実は床下の白カビ・腐朽菌でも同じような現象が発生するため「空気の安全対策」はとても重要なのです。当研究所は会員に空気の入れ替えを徹底指導しています。

解決策は経験と専門的機器

このような二次的災害を回避するため当研究所は会員を含め以下を周知徹底しています。

1. 空気の安全対策
   • 微生物胞子と薬剤ミストを屋外へ
2. 建物の安全対策
   • 微生物と薬剤ミストの付着を回避
3. 人の安全対策
   • 「１」「２」を実現することで実現
4. 長期的な安全対策
   • 特許で永年の安心を実現

施工事例から分かる解決策

当研究所は床下の他に、天井裏/フローリング/押入れ/壁面などの防腐防カビ処理と工事ができます。和室を洋室に変えるリフォームもできます。こちらの施工事例では、様々な事態から床下まで影響がでた内容を掲載しています。

お問い合わせと
よくある質問

お問い合わせのときにご入力ください

問題が発生している部分に点検口がない場合は点検口を設置してから工事をする必要があります。

点検口から床下を覗いたときに見える床下の外見を教えてください。

よくある質問

お客様からご相談がある内容を「よくある質問」に掲載しました。ご検討材料にして頂ければ幸いです。

床下浸水した場合はどのように対処したらいいですか？

床下に入り込んだ汚水・汚泥などから雑菌が繁殖すると感染する恐れがありますので、ご自身で行う場合は高圧洗浄機や排水ポンプで入り込んだ物を外に出してください。そしてサーキュレーターなどを利用して十分に乾燥をお願いします。【厚生労働省が公表している内容】です。

清掃や乾燥をしても10日後にカビ/腐朽菌/悪臭が発生した場合、うまく乾燥されていないためご自身で作業する危険です。我々のような専門業者にご依頼ください。

追加の費用はかかりますか？

当社スタッフがヒアリングや現地調査をしたあとの最終的なお見積額から追加費用がかかることはありません。しかしお見積提出後に事態が変化したとき、またはお聞きした内容と異なる場合は追加費用が発生します。

どのような防カビ剤を使いますか？

使用する防カビ剤は国土交通省・経済産業省の認定を受けた施工技術（JSD高耐久防カビ工法）で使われる薬剤を使用します。会社概要に記載の通り本防カビ剤は日本産業規格の試験で24倍の効果を証明し、第三者機関からその長期的な効果を認めて頂きました。

薬剤は安全ですか？

当研究所の薬剤は危険性の高い「殺虫剤」、建築基準法シックハウス症候群13物質は使用していません。そして防腐防カビ剤はラット急性経口毒性でクエン酸に近い安全性があります。さらに職人が専門機器による安全性を確認してから完了報告をしますのでご安心ください。

注意が必要な業者

当研究所は一般社団法人のため訪問営業（点検商法・不安商法・恐怖セールスになる恐れがある行為）はしておらず、すべてお客様のご紹介と本サイトからのご依頼です。

そのため当研究所への相談は、施工事例に記載があるように悪徳業者の被害に遭った家の修復が多いです。

このことから浸水の被害に遭ったとき突然訪問してきた業者や、シロアリの害に遭っていると突然訪問してきた業者には注意してください。

カビの専門家から見る薬剤の有効性

以下の写真はスギ木片に防腐防カビ剤を付けて7日間放置した記録です。この防腐防カビ剤は市販されているもので、使用するときは10倍～100倍に薄めます。

今回の試験ではシロアリ駆除業者が頻繁に使う「最も希釈した状態」で試験します。（防カビ処理無料と書かれているシロアリ業者に多い行為です）

7日間経過すると、木片が腐朽菌に侵食されているのが確認できます。つまり防腐防カビ剤の効果がない状態です。

この実験から注意が必要な業者は「薬剤を最大値まで薄めて使う業者」です。

みなさんはご家庭の食器洗剤に「濃度」が記載されているのをご存知でしょうか。例えば、界面活性剤35％などの記載があれば残りの65％は水の可能性があります。

ここでお伝えしたい内容は、商品の中に「有効濃度：100％の防カビ剤」が含有されているとは限らないということです。

仮に有効濃度30％の防腐防カビ剤を水で薄めれば、有効濃度0.3％が完成するため、30坪撒いてもコンビニのおにぎりより安い可能性があります。

この写真は漏水でシロアリが発生した場所に業者が100倍以上に薄めた防カビ剤を撒いたため、この撒いた部分にだけ白い腐朽菌が発生した写真です。効く濃度が足りず、むしろ水分が大量に付着したため爆発的に繁殖しました。

サービスエリアと
注意事項

当研究所は埼玉県を中心に東京都・神奈川県・群馬県・栃木県・山梨県の一部をサービスエリアとしています。

お近くにカビや細菌の消毒と、床下の施工時まで一貫して対応できる業者がいない場合はご相談ください。全力で問題を解決します。

サービスエリア

【Aセット：消毒プラン】【Bセット：安心保証プラン】【工事プラン】のサービスエリアは以下の範囲になります。

注意事項やご了承事項

お客様と円滑なサービスを実現するため以下の注意事項とご了承事項をご確認ください。

• 電気、水道水を使用するため無償でのご提供をお願いします。
• 浸水時は電気が使用できるかご確認ください。
• 床下は35cmほどのスペースが必要ですが、構造的に施工可能なこともあるのでご相談ください。
• 悪天候の場合は薬剤の効果が下がるため作業日を変更する可能性があります。
• 入り込めない床下の場合は点検口が必要になることがあります。
• 作業中は掃除機ほどの動作音がします。
• 作業中はその部屋への出入りができませんのでご相談します。
• 床下の作業は1～2名でお伺いします。また夜間作業は行っていません。
• 作業員同士で声がけをする場合があります。
• 床下の構造的に消毒や防腐防カビ処理ができない場合はご相談します。
• 両プランの清掃は消毒及び防腐防カビ効果を向上するために行います。
• 両プランの簡易清掃でゴミ袋30Lを超える場合は別途お見積します。
• 床下作業の目的が消毒ではなく廃棄物の清掃・回収になる場合、別途産廃許可業者による運搬・処分費用が発生するためご注意ください。
• ※当社がゴミをまとめ、お客様が一般廃棄物として処分をする場合は産廃許可業者の費用はかかりません。
• 作業中はアルコール類を使用する場合があるためアレルギー等をお持ちの方は事前にご相談ください。
• カビが死滅していても特有のシミが残る場合があります。
• 消毒や防腐防カビ処理で十分にカビを死滅できますが、シミまで取り除く場合は別途費用がかかります。
• 構造的に防腐防カビ施工ができない場合、または他の事業者の工事が入る場合は保証対象外となります。
• 【消毒プラン】【安心保証プラン】共に【工事プラン】を含む場合は見積となるため一律料金や最低坪数の制限は含まれません。消毒・防カビ処理の範囲をお客様とご相談しながら進めていきます。
• 安心保証は、当社施工後に別の業者が工事をした場合、雨漏り・浸水などの被害に遭った場合、連絡が取れない場合、所有者の変更があった場合は適用外となります。
• 安心保証期間中にカビ/腐朽菌が発生した場合は無償で散布による再施工を実施します。施工範囲とは異なる部分にカビ/腐朽菌が発生した場合は適用外になるためご注意ください。
• Bセット【安心保証プラン】の定期点検は家屋の状態に応じて1年～3年の範囲で点検を行っています。当研究所からご連絡を差し上げますのでよろしくお願いします。
• 工事を含むプランの場合、資材の仕入れにお時間がかかります。作業開始日まで1ヶ月間ほどかかることがありますので事前にご相談します。

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• 2025年4月に公開されていた5社の平均価格を参考。